石家庄房产抵押贷款

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你的房产证能获得多少额度的贷款 是由这些因素决定的!

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你的房产证能获得多少额度的贷款 是由这些因素决定的!

发布日期:2017-07-05 作者: 点击:

房产证抵押贷款,是借款人在短时间内获得大笔资金的一种贷款方式,借款人可以通过房产抵押贷款获得足够的资金,解决自己目前的资金缺口。

既然是抵押房产,是为了解决自己的资金缺口,那么能够通过房产抵押获得的贷款额度就不能太低了。如果资金缺口解决不了,贷款也就没有意义了。

那么,影响房产证抵押额度的因素有哪些呢?主要还是被抵押房产自身的价值。

影响贷款额度的最重要因素,是抵押物的价值。在房产证抵押贷款中,房产价值越高,申请到的贷款额度自然越高。一般情况下,抵押贷款额度在被抵押房产价值的60%到70%左右。

1、抵押房产的面积

多数银行规定,用于抵押的房产面积需要在50平米以上。房产面积越大,申请到的贷款额度自然也越高。面积太小的房产,申请抵押贷款的难度颇大,可以考虑其他形式的贷款。

2、抵押房产的房龄

如果抵押房产的房龄过老,比如说大于20年,对房产抵押贷款申请的额度也是有影响的,甚至银行都不能批准你的贷款申请。

3、抵押房产的地段

被抵押的房产,一定要有比较好的变现能力,因为抵押贷款实际上也是房屋变现能力的一种体现。一般情况下,如果地段不够好,显然其变现能力也会大打折扣,申请到的贷款额度自然也是不够看的了。当然,别墅除外。

4、抵押房产的性质

抵押房产的性质,对额度的影响比较具体。比如说,商业住房能够申请到的抵押贷款额度多为房产价值的60%,而住宅住房则为70%。

除了上述几种因素,贷款申请人的信用状况和工作收入水平,甚至婚姻状况都能够影响房产抵押贷款额度。想了解自己的房产能够获得多少额度的贷款,还需要综合考虑自己的贷款资质和房产价值。


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