石家庄房产抵押贷款

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哪些房产不能做抵押贷款呢?

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哪些房产不能做抵押贷款呢?

发布日期:2018-01-30 作者:石家庄房产抵押贷款 点击:

第一类不能做石家庄房产抵押贷款的房产:尚未达到五年期的经济适用房

在经济适用房的相关规定章程里,明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才有上市交易资格,产权才能进行抵押。

第二类不能做石家庄房产抵押贷款的房产:没有还清贷款的房子

应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款。

1、可以先垫资还清银行贷款,解除抵押手续,然后在银行重新申请贷款。

2、用房屋余值进行二次抵押贷款

石家庄房产抵押贷款公司.jpg

根据个人情况来定。第一种首先要先还清银行贷款,办理速度较慢,但是利息低,适合长期使用。石家庄贷款,石家庄房产贷款,石家庄抵押贷款,石家庄中小企业贷款,石家庄贷款公司,石家庄银行贷款,无抵押贷款,房贷计算器。第二种不用还清银行贷款但是利息高点,办理速度快,适合短期周转。

第三类不能做抵押贷款的房产:部分已购公房(房改房)

虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提供购房合同、协议的房产,由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。

第四类不能做石家庄房产抵押贷款的房产:房龄太久、户型太小的二手房

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

第五类不能做抵押贷款的房产:小产权房

名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议),实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,属集体土地证或没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。而这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷。

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