石家庄房产抵押贷款

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哪几类房产办理石家庄房产抵押贷款会受阻呢?

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哪几类房产办理石家庄房产抵押贷款会受阻呢?

发布日期:2018-03-07 作者:石家庄房产抵押贷款 点击:

现在对于生活在大城市的普通人来说,处处有压力,不管是坐在高档办公室里的老板,或是在工地打工的工人,钱都是必须的,可一旦出现资金需求,就得找石家庄房产抵押贷款,不过并不是有房就能办理,有些房产需要过一定时间才可以办理,那么哪几类房产办理石家庄房产抵押贷款会受阻呢?

1.无上市证明的“央产房”

央产房必须在提供了上市证明后才能上市交易,否则对于银行来说,无法取得他项权利证,银行也就没有抵押的权利,因此需在的单位出具材料且建档备案,办理上市证明以后,房产才能进行抵押贷款。

产权辨别方法:央产房属于房改房的一种,因此与房改房的产权证相同。借款人可查看购房协议加盖公章的原产权单位性质,一般来说“中央在京直属机关”例如各部委,国家机关单位的为员工配置的房屋为央产房。

哪几类房产不能做石家庄房产抵押贷款.jpg

2.未满五年的“经济适用房”

回迁房,根据国家政策规定,回迁房按照经济适用房管理的,需要满五年才可以上市交易。目前市面上所有的经济适用房都必须达到5年才可以上市交易。一方面,经济适用房作为一种政策性住房,初衷是为了保障中低收入家庭的实际居住,因此政府对此类房屋具有优先回购权,如果未满五年作抵押,在政策上是不允许的。另一方面,对于银行来说,未满五年的经济适用房,银行同样无法取得他项权利证。

产权辨别方法:经济适用房的辨别方法主要看房产证第一页,产权证第一页下侧加盖红色条形章,注明“经济适用房”,借款人也可咨询各区的房管部门,明确房屋产权后再用房屋进行各种交易。

3.小产权房

没有国家统一颁发的房产证,因此这种房俗称“小产权房”.按照规定,由于没有国家统一产权,因此不可以上市交易,而银行也只接受拥有完整产权的房屋,“小产权房”只有部分产权,因此既无法买卖,也无法去建委做抵押。自建房,应属违规建设,所以想用瓦房抵押进行贷款显然是行不通的。

产权辨别方法:一般来说,乡产房大多没有产权证,或至少为当地乡镇政府发放的房本,而国家统一颁发的完整产权证,才能被算作产权交易的凭证。因此手中的房本只要不是完整产权的正规产权证,基本都不具备抵押资格。

以上三类房产办理石家庄房产抵押贷款会受阻,大家准备办理房产抵押贷款时一定注意。


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