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二手房产抵押贷款有哪些影响呢?

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二手房产抵押贷款有哪些影响呢?

发布日期:2018-03-12 作者:石家庄房产抵押贷款 点击:

当我们购买商品房办理贷款时,需要对房贷年限做出选择。目前商业银行提供的房产抵押贷款的选择余地很大,贷款年限可以从1年、5年、10年、20年到30年。但是,二手房产抵押贷款在实际贷款申请过程中,有很多因素影响着银行实际批准的年限。那么,二手房产抵押贷款有哪些影响呢?下面石家庄房产抵押贷款公司来介绍二手房产抵押贷款都受哪些因素影响。

1.土地使用年限

土地使用年限不等于房龄,办理石家庄房产抵押贷款时一定要注意,石家庄房产抵押贷款温馨提示:在购房人申请房贷时,大多比较关注的是房子的房龄,却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同,是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,购房人在贷款以前最好咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。

2.房产的“房龄”

超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”,购房人在申请房贷时,所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说,房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短,一些70或80年代的房屋,由于建造时间比较久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,房龄在20年以上的房屋,通常就比较容易被银行“拒之门外”。

石家庄二手房抵押贷款.jpg

3.公积金缴存额度

在公积金贷款申请时,银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意,如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上,贷款的年限则无法达到30年,缴存的额度越高,贷款的年限也就越短,而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万,使用的人群也逐渐增多,因此如果收入较高,贷款的年限也会缩短。

4.借款人年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,在商业贷款方面,借款人年龄和贷款年限应小于65年,而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年,购房人年龄和贷款年限成反比,申请人的年龄越大,相应获得的贷款年限也就越短。

以上就是石家庄二手房产抵押贷款时需要注意的一些事项,如果你需要房产抵押贷款,请与我们联系。

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